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民宿酒店裝修設計要點
專欄:行業資訊
發布日期:2019-09-13
閱讀量:323
作者:雅泰酒店家具
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民宿裝修要打造出溫馨感。怎么讓我們的民宿有家的感覺,還有展現出一些個性的東西,民宿個性化裝修就得綜合考慮民宿的地域環境了,這也是一個民宿設計差異化的展示。

隨著旅游業的發展,城市旅游已成熟達到飽和狀態,如今民宿受到了很多消費者的喜歡,民宿裝修設計就要有自己的特色,有自己的吸引點,這樣子才能真正的留住顧客、打造口碑。


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一、民宿酒店的認識:

 1、民宿設計之商場定位。 經過與業主深化交流,了解投資方的意向,對民宿所在城市、區域以及相鄰修建、所在的天然生態環境進行調查與剖析,給民宿一個精確的定位,是至關重要的。由于不一樣層次、不一樣商場定位的民宿,在計劃上是不一樣的。如休假民宿、商務民宿、會議民宿、旅行民宿等,它們都有各自不一樣的專業化計劃。

 2、民宿設計之功用區分。民宿的功用區分也需求較理性的考慮。功用區分既要滿意客人食宿娛購行的各種做法,還要確保民宿辦理方(包含各個工種工作)的各種做法的順利進行(避免穿插工作)。這需求計劃師對民宿設備與各個空間功用及所占份額一目了然。而后,計劃師需求與業主(包含民宿辦理方)進行研究與討論,才敢斷定″民宿功用流程圖″。

3、民宿設計之空間感。 空間感是修建體面的真假圍合給人的心理感觸。最理想的狀態應該是把民宿計劃的修建計劃與室內空間交融為一體。這是理性與理性的完美聯系。而現在咱們所做的大部分計劃都是在已有修建構架之上進行的,因而咱們發起的所謂空間的互融性(室內與室外空間的交融、室內空間的交融),也只能是在有條件的情況下進行的。

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二、各類民宿酒店的特色:

1、老房改造。老房改造注重保留與改造,我們都知道老房最大的特色與價值就是其歷史與故事。因此我們在用現代的手段去維護和改造老房時,一定要保留其這一特色,讓現代人一走進老房,就能感受到屬于它的故事。

2、藝術設計民宿。藝術設計民宿講究的是創新,因此我們在設計民宿時常常會采用前衛的額設計手法和設計理念去打造與眾不同的民宿。同時,它不局限于任何形態,更注重的是一種交流,開放式的理念。 

3、農家體驗式民宿。農家體驗式民宿,憑借的是其優美的生態環境與生活文化這兩個獨有的資源吸引游客,為游客提供旅游,住宿,美食,休閑等服務作為自己的特色,如民宿客棧,民宿酒店等等。

4、別墅式民宿。別墅式民宿更多的用途并未商業,而是自己使用或是接待朋友,當然也有部分投資者是為了出租。別墅更像是一個城中的世外桃園,如何與環境融合,充分發揮地理優勢就顯得十分重要了。

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三、民宿酒店設計裝修注意事項:

1、設計個性化。個性化是民宿設計的主題,也是口碑傳播的一個著眼點。所謂的個性化必須依照地區的本身所具有的特點打造該區域內的個性民宿。

2、選址。選址對民宿的重要性很高。經營民宿的出發點各不相同,不同的出發點所依托的環境要求不同。如果以純住宿為出發點那么要考慮區塊3公里-5公里范圍內的支撐點是什么(例如大型景區、大型游樂場、美麗鄉村等),如果以工作室為出發點那么要考慮周邊環境是否怡人,跟主人的基調是否相符等等。

3、文化。民宿設計同時要注重文化元素的充分融入,一個沒有文化氛圍的民宿就好比一個青年旅社或者客棧,讓人索然無味。文化可以是符號也可以是本身所具有的氣質,充分挖掘所在地的文化,要使人具有認知感進而形成認同感。

4、服務。民宿的成功與否主要還是靠人,好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的親切感和家的溫馨感。換而言之,提供的都是非標服務。

5、細節設計。民宿的功能空間是由院子、大廳(公共空間)、樓梯、客房、消毒間、布草間、員工房等組成所。細節設計主要包括以下幾點:

A.合理的院子設計.院子一般會作為民宿的靈魂,一個沒有院子的民宿通常會在競爭中處于劣勢。院子要有生機,無論院子多小,生機盎然的院子總會激發人愉悅的心情。同時要具有讓人停留休憩的空間。

B.公共空間設計。 民宿大都注重公共空間,有的占比甚至達到50%以上。大廳往往會是一個多功能廳,它既要滿足各種使用功能需求還要體現這家民宿的主題。大廳的功能有接待,會客,餐飲,聊天,休閑等功能,故一層的空間上盡量不要布置客房,如果有客房一層也是作為一見最次的客房使用。該空間的大小最好根據實際所需來確定,如果以工作室為主的必須有大空間,如果以住宿為主的應縮小其空間,夠用就行。很多民宿不提供中餐服務,但一般都有西餐甜點服務,西餐甜點的廚房可以和消毒室一起利用。

C.客房。民宿的客房一般都是非標房間,注重溫馨感,一般來說大床房會占80%以上的比例,標間一般幾間就行,同事一般會配有一個稍微大點的家庭房,所謂的家庭房就是在滿足家庭夫婦大床的要求同時加一個小孩子的床。該房間一般都是民宿中最貴的配置也是最高的。所有的客房必須開窗,能配置陽臺的房間一般都是在絕佳位置。能配置落地窗的盡量配置落地窗,室外風景對房間的價格決定因素很大,處處見景最好。因為采用非標服務,所以衛生間可以不拘一格,但一定要舒適。房間的衛生間一定是淋浴為主,浴缸只是輔助配飾,它可以在房間的任何覺得合理的地方。客房的門一般為甲級防火門,方向不限。客房的數量不宜為多,小到四五間,最多不要超過15間。

D.樓梯。按照現階段消防的要求,民宿的樓梯寬度需要在1000以上。

E.消毒間。消毒間僅為衛生部門需要,其面積很小。平時基本不怎么使用,大多數會與以后的西餐廚房合用。但該房間必須要有。

F.布草間。布草一詞來自香港,這個名稱最早是由一名英籍人士翻譯的,由香港金麒麟國際酒店管理有限公司首先使用,后來逐漸被內地酒店借鑒。放置酒店所用的桌布、床單、窗簾、毛巾、員工制服等等。布草間的大小設計以滿足布草需求,最好做成櫥柜式

G.員工房。要能滿足員工工作需求,房間不大,但必須靠接待方便的地方。

H.樓層要求。一層的樓層盡量高點,可以布置吊燈等。二層以上3米至3.3米左右,樓上層高太高或太矮會有不舒適感(缺少家的溫馨)。民宿的層數不要超過三層,三層以上消防不批。停車要方便,一般住民宿的都是自駕為主。

I.太陽能是降低能耗最直接有利的方式,一般都設置太陽能熱水,同時增加另外有效的水加熱設施(空氣源等),兩套設備可以同事運作也可以自由切換。充分考慮儲水箱的位置(水箱一般較大)。

監控設備一般以小型的為主,可以在接待臺解決。房間內的消防要布置煙霧探測器,煙霧探測器可以是獨立型的并不需要聯動。

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四、民宿成本。

1、房租:房屋租賃押金和房租。按照全國部分城市、區域——桂林、西安、成都、杭州、溫州、麗江、大理、廈門、三亞,包括一些小城市的調研數據來看,房租一般占到營業額五分之一到六分之一,幸運的話,九江裝飾公司認為你最好能夠擁有房屋的產權。

2、裝修:硬裝與軟裝。

A.硬裝:硬裝部分是在日常經營或是前期籌備中最容易超支的一部分,因為在利用一幢房屋去做個性化住宿經營時,通常需要対房屋進行一系列的改造裝修,在這過程中會遇到很多前期沒有預料到的臨時性的問題。

此外在裝修時,對于房子的硬件設施要考慮其使用年限,現在有很多經營者都會走到一個誤區:裝修的房子只使用兩到三年,然后就要進行大的改造裝修。這在成本支出上是一個非常大的忌諱,會造成極大的浪費。

B.軟裝:很多人在做個性化住宿的時候都會在軟裝部分進行舊物改造、舊物利用,但是建議大家不要單從自己的個人喜好上去考慮,而是要更多地從消費者心理、消費者習慣上去考慮。

裝修是一筆非常大的投入,因此九江裝飾公司建議在成本計算時把裝修費用總數均攤到經營期內去做幾年的均攤。

3、人工成本:人工成本的壓力主要體現在淡季,還有人才的流失這一塊。

4、日常損耗:日常損耗主要有幾個小部分,比如洗浴用品,甚至部分客棧民宿會提供香氛、香薰,也包括民宿中平常的布草送洗,這些都是經營中的日常損耗。

5、維修費用。這一部分包括電器、家具的維修費用,定期維護的重要性很容易被忽略。

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五、民宿酒店其它應注意事項:

1、民宿房客要有地方放行李箱。民宿房間要給客人留出搭放行李的位置,行李架挺重要的,別讓房客把行李箱放在地上。一個高度適宜的行李架,可以讓房客在合適的高度翻看箱子。

2、民宿房間可以提供一些當地的報紙、雜志和書籍。游客們不是分分鐘都要玩兒電子設備的。如果你能在房間里準備幾份當地的報紙、地圖、雜志等,他們或許很感興趣。

3、民宿房間可以提供充電線。所有游客的電子設備都需要在夜晚充電。對于粗心大意、出門不帶充電器的游客來說,如果房東桌上有充電線,滿意度立刻上升。  

4、民宿酒店客房的床上用品要有清潔度和質感。松軟、干凈的床上用品是好夢的前提。不要吝嗇,在床品上省錢是不值得的。優質的睡眠體驗會給客人帶來更多的好評。

5、民宿要合理的布局植物。民宿可以選擇造型奇特的植物,這樣子客人就有了談資和興趣。
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